こんばんは。
長年低迷していたREITがここのところ調子が良いですね。
自分も昔から投資信託の毎月分配型を保有していたのですが、1343のREITも別途昨年から少し保有して増やしました。
不動産に関しては今は割高という人もいればまだまだイケるという人もいますがどちらの方が正しい見方なんでしょうか。
都内のタワマンなんかはたったの数年前と比べても倍くらいの価格になっていたり過熱感は半端ありません。オリンピック終わったら落ち着くなんて言われましたがそこから比べても爆上げしていますからね。
たまに海外と比べて割安感あるなんて言われますが、円安で割安感が増幅されているとすればもし円高になったら逆になりますよね。
あと金利が上昇し始めれば買い手も買いにくくなりますし、そもそも億ションだらけの価格で実需層って一体どこにいるのでしょうか。
日本人は恐ろしい程の勢いで減少しています。外国人を入れた所で減っていることには変わりありません。
そんな高い不動産を移民が書い続けられるとも思いません。
たしかにインフレなので不動産は有利かもしれませんがそれにしても高すぎる感じは否めません。
運用するにしても、誰がそんな高い家賃で借りてくれるのでしょうか。日本人の給料が今は上がり始めてるとはいえ簡単に40万だ50万だって家賃払える人がたくさんいるわけでもないでしょう。
しかしREITで見てみるともう少し利回りも高くなっていて、賃料も緩やかにでも上げることができればまた話は違ってくるかもしれません。
REITの利回りは約4.7%になっていますで悪くはない利回りです。
正直どちらにいくかなんて全く分かりませんが、安すぎるとか高すぎると言うこともなくこんなもんかなって感じに思っています。
