REITは好調

おはようございます。

 

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株式一本より不動産にも資金振り向けておきたいですね。

 

 

菅さんが辞めることになってから株高が続いています。まだ次は市場フレンドリーな総理になるかわからないのにサクッとあげるのも不思議な話です。


その中でも最近REITの調子が良いですね。

国内REITはインデックスと、個別では唯一スターツプロシードを保有しています。

 

買値が175626円、昨日268200円とだいぶ上がりました。


名目上上がることは悪くはないですが、分配金がそのままなら自分みたいに売らない人にはあんまり関係ない感じもします。

 

価格と一緒に家賃も増えて分配金も上がってって利回りが変わらないならありがたいんですけど、利回り低下していくなら最近の株高でPERが上がり続けてるみたいにリスクが高まってリターンが下がってしまいそうですね。

 

自分は知識がないからREITで不動産に間接的に資金を入れてますが、友人にもマンション投資してる人いますが能力があるならばローンして直接現物の不動産に投資した方が良いかもしれませんね。


あとはアメリカのIYRにも投資してますが、あちらは人口も増えてるし家賃上がり続けてるので、日本のREITよりは有望かもしれませんね。


株式だけよりも、REITやゴールドや債券に分散しておくと値動きが安定して、長く続けやすくていいですね。

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取りやすいとこから取るんじゃないよ!!

こんばんは。

 

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私は貴方達のみーかたでーす。

 

 

何やら税金がどうのという話題が出ていたので、ググッてみたけど何も出てこず。ツイッターで検索したら、高市早苗候補が配当やキャピタルゲインに30%の税金をかけたらどうか、と言っていたそうですね。


元々20%ですが、自分が投資始めた頃はたしか10%に減額されていました。その時期が終わり元の20%になったとたしか記憶しています。


ただでさえ10→20%と倍になって腹立つのに更に30%にというのはやめてほしいです。

 

アメリカなんて10%しかありません。でも日本から米国株に投資すると、10%引かれた後に更に国内で20%も引かれてるのです。現状でもこんな厳しいのに更に増税とはなんたることやら。

 

そもそもガソリンの二重課税と同じでこの手の話ってムカつくんですよね。


ガソリン税も、半分が税金みたいに言われてる中で、その税金にまで消費税乗せてきてふざけんなよ!って感じですね。

 

投資に関しても、所得税を取られた中でなけなしのお金で欲しい物を我慢して将来の為に投資してる訳ですね。


長期投資で資産形成してる方というのは基本的に真面目な人です。


しかも当然株式投資にはリスクもあります。必ず儲かる訳ではありません。税金を取られて残ったお金で欲しい物も我慢して、勉強して将来に備えてリスクを取って、それで運用してやっとこさ利益が出たら30%かっぱいでやろうかと。


いやいや、貴方はヤクザですか?と。ヤクザでも30%も持ってきませんよ。エンソなんて3万くらいでしょう。どこに利益の30%寄越せなんてゴロツキがいるんですか。


貧富の差が良くない、という理念もわかります。当然ですね、少なくなるように政治家が努力するのも大切です。

 

でもそれと、「一生懸命投資して将来に備えてる人からブン取る」というのは少し違うでしょうと。

 


ましてや政治家なんて大金貰ったり使ったりしてる訳です。もっと先にやらなきゃいけないことがあるんじゃないですか?と言いたいですよ。

 

アリとキリギリスで、アリさん虐めてばかりでは真面目なアリさんだってキレてヒアリになるかもしれませんよ?


日本人はおとなしい性格なのがよくないと思います。


こんなふざけた政策を平気でやろうとしてくる奴に支持はできません。

 

もちろん後々元に戻そう、今だけは緊急事態だから。というのも書いてありました。

でも上げたら下がりませんよ、100%。

 

消費税も1度通してしまったが最後、上がる一方ですからね。


地元横浜にある「横浜新道」


これも作ったお金を回収したら無料にするって約束でしたが、はてどうなってるのやら?


政治家って生物にとって「約束とは破るもの」です。


あいつらを信用してはいけません。税金で国民の財産を掠め盗る様な奴らから身を守る知恵をつけなければいけませんね。

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年末にはワクチン接種で通常に戻ると思われてたんですけどね。

こんばんは。

 

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あと何年こんな状況が続くんでしょうかね。

 

 

ようやく少しずつではありますが、感染者数も減少傾向になってきましたね。まあ12日の解除は不可能でしょうけども、少しずつでも減ってくれるのは安心できますね。今までは仕事帰りに外食とかたまにしていましたが、今ではお店やってないのでまったく外食はしていません。

飲食関連の業種って大丈夫なんでしょうかね?お昼の時間帯だけで短縮させられて、まともな売上は立ってるのでしょうかね。


いつかは脱するとは言われてきましたが、ワクチンがある程度広まったのにデルタ株のせいで今までで一番酷い状況になりました。当初の見込みとはだいぶズレましたね。


売上が減っても少しでも黒字ならばまだいいと思います。利益0の年があっても、投資的にみればPER15で投資したのが一年無駄になってPER16で買ったと思えばたいした事ではないなもしれません。


しかしこれが赤字となると話はまったく変わってきます。資産が食いつぶされてPBRが悪くなっていきます。

 

経営側もコロナ後を見据えて従業者の雇用を維持するのか、それとも手元のキャッシュを考えて解雇するのか、店舗は閉めるか、維持するのか、など色々な経営判断をしなければなりません。

雇用調整助成金などの制度はありますが、2月分すら未だに振り込まれていない知人の会社を見るとこんなものに頼るのも危険すぎます。


トヨタ等の自動車メーカーも、国内より酷い海外の状況を受けて部品が全然入らなく納車が大幅に遅れています。需要の先食いならず、需要の後回しになるので結局は欲しい人が後で買うだけになるような気もしますがどうなんでしょうか。潰れてしまったらまずいですけどね。


コロナ禍になってからスーパーなんかは人手が足りないほど忙しいみたいですし、コロナ禍にも強く、元に戻っても急に需要が減らないような企業に投資していきたいですね。

もちろん言うは易し行うは難しですけどね、簡単にはそんな銘柄は見つかりません。

ディズニーみたいな企業は、テーマパークが閉まっててもディズニー+で動画見てもらって、コロナ禍後にはテーマパークが元に戻るのでどちらでも状況良いかもしれませんね。


まぁみんな同じこと考えるのですでに高い価格がついていて安く買うことはできませんけどね。

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